Экспертиза достоверности отчета - это проверка отчета об оценке на соответствие его требованиям законодательства Республики Узбекистан об оценочной деятельности, в том числе «Об оценочной деятельности Республики Узбекистан», Национальных стандартов оценки имущества и других нормативных актов
При проведении аналитической экспертизы исполнитель, используя информацию, содержащуюся в отчете об оценке, обязан проверить:
◦ соответствие отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности;
◦ достаточность описания существующих и оцениваемых прав на объект оценки;
◦ соответствие цели и вида оцениваемой стоимости условиям договора на проведение оценки и будущему использованию результатов оценки;
◦ правомерность (соответствие законодательству) и достоверность (соответствие фактическим обстоятельствам) принятых при проведении оценки допущений и ограничений;
◦ наличие описания рынка, к которому относится объект оценки, и сведений о типичных покупателях;
◦ учет совокупности необходимых для получения достоверного результата ценообразующих факторов, в том числе месторасположения объекта оценки, среднерыночного периода экспозиции объекта оценки на открытом рынке;
◦ обоснованность примененных оценщиком стандартов оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
◦ обоснованность использования правовой, рыночной, финансовой, технической и иной информации и источников ее получения;
◦ наличие и полноту разъяснений специальных терминов, обоснований и выводов оценщика;
◦ наличие и полноту необходимых документов и материалов, содержащихся в приложениях к отчету об оценке;
◦ правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснование их использования (отказа от использования);
◦ корректность проведения согласования расчетов различными подходами к оценке;
◦ структуру отчета и качество его оформления;
◦ соответствие используемых в расчетах данных исходным и другим данным, приведенным в различных разделах отчета об оценке и приложениях к нему.
Отчет об оценке признается достоверным, если он составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности и содержит сведения доказательственного значения
Отчет об оценке признается недостоверным при наличии хотя бы одного из следующих фактов (обстоятельств):
◦ отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности;
◦ отчет не соответствует требованиям договора на проведение оценки;
◦ цель оценки не отражает будущее использование результатов оценки;
◦ оценщиком неправомерно определен вид стоимости оцениваемого имущества;
◦ не представляется возможным квалифицировать отчет в качестве документа, содержащего сведения доказательственного значения;
◦ содержит взаимоисключающие и противоречащие друг другу факты, сведения, выводы, допущения и их неоднозначное толкование;
◦ отсутствует конкретизированная информация об использованных при проведении оценки данных (источников их получения);
◦ используемые в отчете корректировки и/или допущения выходят за пределы очевидной возможности их применения;
◦ отсутствует последовательность и обоснованность расчетов, формул, примененных скидок и премий.
Учитывая в сложившейся экономической ситуации, с одной стороны, потребность в определении адекватной рынку величины стоимости объекта собственности, от точности определения которой зависит правильность принятия управленческого решения, а с другой стороны — высокую конкуренцию, сложившуюся в оценочном бизнесе России, все более назревает потребность в подтверждении правильности определения стоимости и проверке качества работы оценщика, соблюдения им всех требований законодательства в области оценочной деятельности и стандартов оценки.
Стоимость имеет важное значение для субъектов рыночных отношений при определении обоснованной величины сделки, для кредитора при принятии решении о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании при определении размера ущерба. Оценка проводится в целях налогообложения, при приватизации имущества, при покупке бизнеса и т.д. В данном случае важно понимать, что стоимость — это не только цифры, это — капитал, который перетекает от одного субъекта к другому, в связи с этим возникает заинтересованность каждого из них в более точном определении стоимости.
Существует несколько различных видов стоимости (они необходимы в силу различных потребностей и функций), но в оценочной практике чаще всего требуется определение именно рыночной стоимости. Рыночная стоимость является представлением меновой стоимости или той денежной величины, которую можно получить за собственность, если она будет выставлена на продажу на открытом рынке на дату оценки (Международные стандарты оценки 1–4: МСО 1 — Рыночная стоимость как база оценки).
Определяя величину стоимости, оценщик должен учесть всю полноту влияния основных факторов, к числу которых относятся доход, генерируемый оцениваемым объектом, риски, сопровождающие получение этого дохода, среднерыночный уровень доходности на аналогичные объекты, характерные черты оцениваемого объекта, включая состав и структуру активов и обязательств (или составных элементов), конъюнктура рынка, текущая ситуация в отрасли и в экономике в целом. От этих и других ценообразующих факторов зависит качество определенной стоимости, которое имеет важное значение в принятии взвешенного управленческого решения, направленного на максимизацию потенциального дохода. Поэтому необходимо постоянно подвергать стоимость тщательной проверке и экспертизе.
Одним из методов экспертизы стоимости является экспертиза отчета об оценке, производящаяся с целью проверки достоверности результатов оценки и соответствия самого отчета нормативным документам.
Экспертиза отчета об оценке — совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Республики Узбекистан об оценочной деятельности, Национальных стандартов оценки имущества, задания на оценку и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
Целью проведения экспертизы отчета об оценке является проверка правильности составления отчета об оценке, соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности и Национальным стандартам оценки имущества, также правильности расчетов. Экспертиза проводится, чтобы установить надежность вывода о стоимости и адекватности предоставленных подтверждающих доказательств. Одна из основных функций экспертизы состоит в том, чтобы подтвердить обоснованность всех выводов и заключений отчета или доказывать иное. Экспертизы оценок проводятся с целью повысить доверие клиента к оценке. Эксперт-оценщик устанавливает, проверил ли оценщик производивший оценку стоимости объекта все относящиеся к делу экономические показатели, рассмотрел ли все элементы, подлежащие сравнению, и были ли им применены все имеющиеся методы, совместимые с задачей оценки. Процесс экспертизы оценок может поднять профессиональный уровень оценщиков, побуждая их составлять отчеты высокого качества по единому образцу.
Важной особенностью экспертизы отчета об оценке является то, что она не предполагает проведения повторной оценки.
Экспертиза оценки отличается от оценки. Функция оценщика-эксперта состоит не в том, чтобы оценить имущество, а в том, чтобы проверить содержание
отчета об оценке этого имущества, сформировать суждение относительно адекватности этой оценки теории и практике оценки и соответствия стандартам.
Немаловажным является то, что в экспертном заключении необходимо анализировать не только негативные стороны отчета об оценке, но и отмечать положительные. То есть экспертиза ни в коем случае не должна подменять оценку,
она должна быть «лакмусовой бумажкой» для проверки качества выполнения
продукта оценщика. Задача оценщика-эксперта состоит в том, чтобы дать беспристрастный и объективный анализ результата работы оценщика.
Как получить оценку бизнеса
С чего начать? Начните с поиска квалифицированного эксперта-оценщика. Эксперт-оценщик должен иметь многолетний опыт работы в сфере оценки имущества и иметь высшую или первую категорию.
Оценочно-консалтинговая компания "Korporativ Maslahat Tizimlari" имеет многолетний опыт в сфере оценки бизнеса. Сотрудники Компании обладают необходимым опытом и квалификацией для проведения экспертизы достоверности отчетов.