Оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости

   теперь от 300 000 сум 

       при оценке 2х и более объектов

Оценка стоимости недвижимости имеет важнейшее в современных рыночных условиях значение

Отчет об оценке стоимости недвижимости является юридически значимым документом, который может быть представлен в различные государственные органы, суды, кредитные организации и т.д.

Стоимость услуг

Вид объекта оценкиСроки выполненияСтоимость услуг
Квартиры1-2 дняот 500 000 сум
Участки (дома)1-2 дняот 700 000 сум
Коммерческая недвижимость
Вид объекта оценкиЕдиница изм.Сроки выполенияСтоимость услуг
Торговая недвижимость:
   -магазины, склады, торговые точки
    1-этажные50 - 100 кв.м.1-2 дняот 400 000 сум
    1-этажные100 - 200 кв.м.1-2 дняот 450 000 сум
    1-этажныеот 200 кв.м. 1-2 дняот 600 000 сум
    2х этажные и болееот 200 кв.м. от 2-х днейот 600 000 сум
Теплицы и фермыот 1 гаот 2-х днейот 1 500 000 сум
Отдельно стоящее здание1 литерот 1 дняот 450 000 сум
Заводы, фабрикикомплексот 3-х днейот 2 000 000 сум

Когда необходимо проводить оценку стоимости недвижимости?

◦ купли-продажи объектов недвижимости;
◦ сдачи недвижимости в аренду;
◦ кредитования под залог объектов недвижимости;
◦ внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
◦ акционирования предприятий и перераспределении имущественных долей;
◦ ликвидации объектов недвижимости;
уточнения налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков;
◦ страхования объектов недвижимости;
◦ разработки инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
◦ исполнения прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров и т.д. 

Для проведения оценки требуются следующие документы:

◦ копия паспорта заказчика, для физлиц;
◦ копия свидетельства о госрегистрации, для юрлиц;
◦ банковские реквизиты, для юрлиц;

◦ оригинал кадастрового документа;
◦ оригинал Свидетельства (Гувоҳнома) на земельный участок и недвижимое имущество;
 
◦ акт осмотра недвижимого имущества;

◦ справка о балансовой стоимости объекта, для юрлиц;
◦ сметная документация (при наличии или по запросу оценщика);
◦ при необходимости оцещик может запросить и другие
дополнительные данные необходимые для оценки. 

Оценка стоимости недвижимости в современных организационно-экономических условиях рынка приобретает особую актуальность.

Она представляет собой научно обоснованное мнение оценщика о различных видах стоимости прав на объект недвижимости.

Отчет об оценке стоимости недвижимости является юридически значимым документом, который может быть представлен в различные государственные органы, суды, кредитные организации и т.д.

Проведение оценки стоимости недвижимости является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично государству (при приватизации; передаче в доверительное управление либо передаче в аренду; использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога и т.д.).

Зачем необходима оценка стоимости недвижимости?
Оценщики OOO “Korporativmaslahattizimlari” имеют опыт оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, в целях:
- купли-продажи объектов недвижимости;
- сдачи недвижимости в аренду;
- кредитования под залог объектов недвижимости;
- внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
- акционирования предприятий и перераспределении имущественных долей;
- ликвидации объектов недвижимости;
- уточнения налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков;
- страхования объектов недвижимости;
- разработки инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- исполнения прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров и т.д.

Наша Компания выполняет оценку стоимости недвижимости всех видов, включая:
- оценка квартиры (комнаты, доли в квартире);
- оценка загородного дома, коттеджа, дачи;
- оценка гаражей;
- оценка стояночных мест и стоянок;
- оценка строений;
- оценка объектов, незавершенных строительством;
- оценка офисов и офисных помещений;
- оценка производственных помещений;
- оценка торговых помещений;
- оценка сооружений и зданий;
- оценка нежилых помещений;
- оценка промышленной недвижимости;
- оценка земельных участков и т.д.

В процессе проведения оценки стоимости недвижимости специалисты Компании на основе действующих методических разработок и многолетнего опыта работы принимают во внимание все основные факторы, оказывающие существенное влияние на стоимость: месторасположение, спрос и предложения сопоставимых объектов, физическое состояние и архитектурно-планировочное решение объекта, престижность района, наличие и качество инфраструктуры, планы развития территории и многие другие.

Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость, как наиболее вероятная цена сделки с соответствующим имуществом. Основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи имущественных прав на свободном рынке в условиях конкуренции.

Методические основы оценки стоимости недвижимости
Оценка базируется на использовании методов, основанных на трех методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Данный подход основан на сборе информации о сделках сопоставимых объектов недвижимости и ее анализе.


Затратный подход оценки недвижимости представляет собой совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.


Доходный подход основан на представлении о том, что стоимость объекта зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником из самого факта владения объектом (в виде арендной платы или перепродажи в будущем).
В рамках каждого подхода используются конкретные методики оценки стоимости недвижимости в зависимости от особенностей объекта недвижимости, целей и т.д. На основе полученных в рамках каждого из подходов результатов определяется итоговая величина стоимости объекта недвижимости.